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2019年全國二手房成交創5年新低 淡化增長強化防風險

2019-12-31 16:14 來源?:?證券時報網????? ? 作者:唐強

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12月30日,貝殼找房研究院發布《報告》披露,新房銷售天量觸頂。

2019年,全國商品住宅銷售面積增速進一步下滑到0.9%,銷售額增速下滑到8.9%。此外,2015年~2018年期間,全國二手房成交量為457萬套、506萬套、430萬套和430萬套;2019年,全國二手房成交量為426萬套,成交量創下5年來新低。

從政策層面來看,主要體現在淡化增長,強化防風險。2019年12月,中央經濟工作會議指出,要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市 更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。

與此同時,貝殼找房發布《2019新一線城市居住報告》,以出行便捷度、生活便利度、商業發展度、環境宜居度、樓盤品質度及居負擔度等要素,作為宜居性的重要衡量標準,貝殼找房將15個新一線城市和北京、上海、廣州及深圳等一線城市做對比。

《居住報告》指出,在15個新一線城市中,成都與杭州的城市宜居指數并列第一;在城市宜居度這第一點上,這兩座城市緊隨深圳、廣州、上海,甚至趕超北京。數據顯示,盡管一線城市整體宜居水平高于新一線城市,但無奈房價房租同樣居高不下。其中,深圳、北京及上海的房價收入比排名前三,房租更是占收入的七成以上。

證券時報·e公司記者注意到,根據貝殼找房《居住報告》披露,在新一線城市中,成都購房需求和交易熱度最旺盛,僅次于一線城市北京。2019年1月~12月數據顯示,成都二手房成交均價約為1.55萬元/㎡,購買成都房屋的人群有80.6%都來自四川。

實際上,成都的宜居除了綜合指數測算外,還有幾項關鍵指標與趨勢做依據。對比平均購房年齡的話,在15座新一線城市中,成都以31歲與西安、鄭州、武漢及長沙落在購房年齡較小的區間,這項指標比京津兩地34.4歲要早三年多;對于租房一族,成都租客只需要1900元/月就能實現一居室的整租自由。

貝殼找房指出成都房地產市場5大發展趨勢:第一,二手底部向上,新房優勢下滑,市場降幅更大,2019年成都二手房成交量占比達到46.7%;第二,改善性需求上升,首次置業和改善占比約6:4,三居室、四居室二手成交量同比增長;第三,購房區域向近郊擴展,二圈層成交占比上升;第四,市場節奏變慢,二手房成交周期延長;第五,消費者主權上升,降價次數占比調價比例增加。

責任編輯:袁上草
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