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央行全面降準 樓市“小陽春”即將到來?

2020-01-02 08:35 來源?:?中國財富網????? ? 作者:田欣鑫 原創

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中國財富網訊(田欣鑫)2020年第一天,央行就放了一個大招——全面降準,釋放長期資金約8000億元。

為支持實體經濟發展,降低社會融資實際成本,中國人民銀行1月1日公告稱,決定于2020年1月6日起全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。

央行此次降準也屬意料之中,現在大家最關心的就是降準到底對房地產市場有何影響?

首先是房價。蘇寧金融研究院特約研究員江瀚分析,降準一般會釋放資金流動性,從而對信貸產生推動,加之此次是全面降準,因此,對房價的利好比較明顯。

中原地產首席分析師張大偉具體指出,對于購房者來說,一是能夠獲得相對平穩的信貸價格,二是優惠利率也會越來越多。

其次是房企。江瀚指出,2019年各大房企都不約而同選擇了轉型,開始向多元發展的方向轉變。此次降準直接支持實體經濟的表述未改變,所以對于正處于多元化轉型的大型房企來說,也將帶來利好。

張大偉則表示,降準雖然有利于部分企業融資,但房地產調控政策依然約束房企加杠桿。因此,降準對于大型房企是好事,但對于中小企業,尤其是融資渠道窄的企業就基本沒有影響。預計后續市場繼續“大魚吃小魚”。

最后是房地產行業。無論是中央經濟工作會議,還是城鄉建設工作會議,決策層都多次重申“房住不炒”的定位。江瀚也表示,穩定將是房地產行業的核心發展趨勢,因此,降準對房地產市場的平穩健康發展有著非常重要的意義。預計在降準的利好背景下,房地產行業將漸趨穩健。

從具體市場表現來看,張大偉分析,2019年1月份也出現過降準,隨后因為降準及當時各地房地產市場的人才政策井噴,出現了一輪持續兩三個月的“小陽春”,隨后在2019年4月19日會議后,政策開始收緊,市場出現退燒。所以,此次元旦降準,對于2020年的房地產市場來說,有再現“小陽春”的可能。

責任編輯:袁上草
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