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南京各板塊價值重塑 江北會是下一個爆發點嗎?

2020-04-29 16:07 來源?:?中國財富網????? 原創

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南京各板塊價值重塑?江北會是下一個爆發點嗎?

如果說2018年是全面限價的一年,2019年是部分板塊破限的一年,那么,2020年的關鍵詞應該是“漲價”。

面粉價上漲

面包價不可能還停留在原地

4月3日,南京拍出河西中、河西南及新港新城三幅宅地,其中河西中G02地塊被高力地產拿下,樓面地價42398元/㎡,河西南G03地塊被廈門建發拿下,樓面地價35333元/㎡,均觸頂區域限價,而高力G02地塊更是目前南京僅有的三幅4萬+的地塊之一,也是南京土拍設置最高限價以來拍出的樓面地價最貴地塊。

面粉價上漲,面包價不可能還停留在原地。如果說曾經的南京土地市場還是“猶抱琵琶半遮面”,這次土拍之后,不難看出,南京新的房價格局正在形成。

實際上,早在2019年底,6.4萬/㎡葛洲壩南京中國府和5.2萬/㎡河西金茂府的上市,就已經讓南京樓市對全新定價模式有了初步探定。

可以說,從今年開始,南京樓市已經邁入全新的定價模式,定價上漲大概率是必然。

全城普漲

南京房價格局正在被改寫

根據南京網上房地產數據統計,3月至今,已有近百個項目領取銷許,很多令人意想不到的板塊和項目,都在突破新高:

燕子磯板塊中海燕磯聽潮,3月23日以3.1萬/㎡的價格收官.而在4月28日,區域內的萬象天地·九悅新領銷許,均價3.59萬/㎡。

短短一個月不到的時間,燕子磯板塊就從3.1萬/㎡漲到3.6萬/㎡,區域內的標桿項目仁恒公園世紀,放風價更是接近4萬/㎡。

剛需板塊堯化門,純新盤紫樾府銷許均價達到2.78萬/㎡,對比兩年前上漲1萬/㎡;湖熟孔雀城紫樾瀾庭銷許均價1.85萬/㎡,超周邊老盤約5500-7500元/㎡。

2020年全新亮相的大校場板塊,一出生就含著金湯匙,由四家房企合作開發的秦淮金茂府,首開放風價超5.5萬/㎡;另一盤華著蘭庭,精裝放風價也有4.5萬/㎡。

河西中純新盤南京云際,放風價5.5萬/㎡,就連作為政府福利房的青奧村,開盤均價也達到了3.8萬/㎡,價格較前期上漲了3000元/㎡。

在全市項目紛紛漲價、突破限價的當下,頭頂國家級新區和自貿區光環、與河西僅一江之隔的江北核心區,早在2019年就已經在用30500元/㎡的價格試水。

產品力爆棚

核心區“第一個吃螃蟹的人”還是它

2020年3月28日,江北核心區潤辰府加推核心區首批洋房產品,打響了2020年江北核心區房價破局第一槍。據了解,項目推出的28套洋房吸引672人搖號,中簽率4%,開盤當日即認購25套。

這一次,為什么又是它?

當下市場,無論是基于疫情考慮,還是自住體驗,買房人都越來越重視居住舒適度??v觀江北核心區,無論是最早的華潤國際社區、潤江潤錦城,還是江與城、風華國際,甚至目前同樣在售的江畔都會上城,幾乎無一例外都是高層產品,除了潤辰府。

洋房在核心區到底有多稀缺?根據數據統計,2019年江北核心區累計推出近8000套新房,沒有一套洋房。而在核心區目前已經上市的項目中,潤辰府是買房人有且只能選擇的唯一一個擁有洋房產品的樓盤。

據了解,項目容積率僅為2.0,建筑密度20%,將空間還給業主,不僅樓間距大,小區的路面也要寬闊的多,還利用宅間院落打造了多重景觀。

戶型方面,面積為110㎡,四房兩廳兩衛設計,對比市面上同等面積僅做到三房的產品相比,多出一個房間,得房率也更具優勢。

戶型圖

據悉,小區整體都是兩梯兩戶設計,電梯單控,每家每戶都有專屬的入戶空間,精裝標準采用“西蒙”“老板”“海貝斯”等品牌,同時包含新風、地暖、中央空調、風暖浴霸系統。

“王炸”組合出手

84套洋房正在登記 且買且珍惜

稀缺的產品,加上核心區第一無二的區位,組合起來就是“王炸”。

新區成立四年多以來,從白紙一片到新城初現,在總體規劃圖上,已能看到摩天大樓、商業寫字樓、住宅、市政公園、學校、社區中心等各項配套落地,更有中央商務區、國際健康城疊加自貿區多重政策利好加持。

位于核心區正中心的潤辰府,距離長江隧道僅2公里左右,緊鄰軌道交通10號線、在建11號線浦口萬匯城站以及規劃中15號線臨江東站。

目前,潤辰府已經領取7#、9#兩棟洋房銷許,戶型面積110㎡,共84套房源,正在登記中。房源量同樣不多,想購買的朋友們請珍惜。(來思)(推廣)

責任編輯:袁上草
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